Omgevingsvergunning aanvragen – reguliere en uitgebreide procedure
Wilt u gaan bouwen, verbouwen of uitbreiden? Dan is er in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Pentavex Bouwadvies begeleidt u bij het volledige traject – van controleren of er een vergunning nodig is tot het indienen van een complete aanvraag die direct voldoet aan de eisen van de gemeente.
Wij zijn gespecialiseerd in diverse procedures:
- Reguliere procedure: voor plannen die binnen het huidige bestemmingsplan passen
- Uitgebreide procedure: voor plannen die afwijken van het bestemmingsplan
Benieuwd of u een vergunning nodig heeft?
Vul snel en makkelijk onze vergunningscheck in en kom te weten of u een vergunning nodig heeft.
Boek nu een gratis (online) adviesgesprek
Heeft u plannen om te bouwen of verbouwen en u heeft een vergunning nodig?
Wij adviseren u vrijblijvend over de haalbaarheid en te volgen procedure.
Reguliere procedure
bouwen binnen het bestemmingsplan
De reguliere procedure geldt voor plannen die volledig passen binnen de regels van het bestemmingsplan en andere geldende bouwvoorschriften. Dit traject is relatief eenvoudig en kan vaak binnen 8 weken worden afgerond.
Voorbeelden van projecten onder de reguliere procedure:
- Een woning bouwen op een kavel met woonbestemming
- Een uitbouw of bijgebouw plaatsen dat binnen de regels valt
- Een bedrijfsgebouw uitbreiden binnen de bestaande bestemming
Wat Pentavex regelt bij de reguliere procedure:
- Complete bouwtekeningen die voldoen aan alle eisen
- Controle op het omgevingsplan en andere regels
- Het volledig indienen van de vergunning via het Omgevingsloket
- Communicatie met de gemeente om vertraging te voorkomen
Uitgebreide procedure
afwijken of aanpassen omgevingsplan
Wanneer uw plannen niet binnen het geldende omgevingsplan passen, is in veel gevallen een uitgebreid traject nodig. Dit kan met behulp van een buitenplanse afwijking (BOPA) of een omgevingsplan wijziging.
Voorbeelden waarbij een uitgebreide procedure nodig is:
- Een perceel een andere bestemming geven, bijvoorbeeld van een agrarische functie naar wonen of bedrijf
- Het bouwvolume of de hoogte van het gebouw overschrijdt de regels zoals genoemd in het omgevingsplan
- Een nieuwe functie op een locatie toevoegen, zoals het starten van een bedrijf aan huis of het realiseren van meerdere woningen
Wat Pentavex regelt bij de uitgebreide procedure:
- Analyseren van het omgevingsplan en toetsen van huidige situatie
- Advies over beste route: BOPA of omgevingsplan wijziging
- Coördinatie van benodigde onderzoeken
- Opstellen van ruimtelijke onderbouwing en rapportages
- Afstemmen met gemeente en provincie gedurende het gehele traject
- Indienen van de aanvraag en ontheffingen
Actuele onderwerpen
Mantelzorg
De vraag naar mantelzorg wordt in de huidige tijd steeds groter. Wij krijgen steeds vaker vragen over de mogelijkheden voor bewoning in het kader van mantelzorg. Vaak zijn er binnen de gemeente diverse mogelijkheden om aan deze toenemende vraag te kunnen voldoen. Heeft u vragen over bewoning in het kader van mantelzorg? Neem vrijblijvend contact op en wij staan u uitgebreid te woord over de mogelijkheden.
VAB beleid
Het VAB-beleid, bij de meeste mensen bekend onder de “rood voor rood regeling” is een regeling die het mogelijk maakt om in ruil voor agrarische bebouwing een woning terug te krijgen. Indien er voldaan kan worden aan een minimale oppervlakte te slopen bebouwing kan het mogelijk zijn om één of meerdere woningen terug te bouwen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen voor de mogelijkheden.
Woningsplitsing
Heeft u een woning en is deze te groot, of wellicht wilt een van uw kinderen graag een eigen woning? Om aan de huidige woningvraag te kunnen voldoen zijn er diverse mogelijkheden om u woning te splitsen.
Wilt u meer informatie over de mogelijkheden, wij hebben de benodigde expertise in huis om u van begin tot eind te ondersteunen, neem vrijblijvend contact op voor de mogelijkheden.
Veelgestelde vragen over omgevingsvergunningen
Niet altijd. Sommige kleine bouwwerken vallen onder vergunningsvrij bouwen. Hier ontstaat vaak verwarring over. Wij controleren graag voor u of uw plannen vergunningsvrij zijn. Zo voorkomt u dat u gedoe krijgt met de gemeente wanneer blijkt dat u toch vergunning plichtig blijkt te zijn.
De kosten variëren per bouwwerk en type traject. Naast de legeskosten van de gemeente zijn er ook kosten voor het tekenwerk en mogelijke onderzoeken. Wij maken graag een vrijblijvende offerte voor u. De legeskosten zijn te vinden op de website van de desbetreffende gemeente.
Dit is vaak een specialistisch werk. Per gemeente gelden er vaak verschillende regels. Wij kunnen uw plannen toetsen aan de regels van de gemeente. U ontvangt een toetsing waarna we kunnen bepalen of uw plannen haalbaar zijn binnen het budget.
Voor de reguliere procedure gelden er 8 weken beslistermijn, het bevoegd gezag mag deze eenmaal met 6 weken verlengen. Tot slot geldt er een bezwaar termijn van 6 weken na de officiële beschikking.
Voor een uitgebreide procedure staat hier officieel ca. 6 maanden voor. Echter merken wij in de praktijk dat dit in veel gevallen langer kan duren.
Initiatief
U heeft concrete plannen waar waarschijnlijk een omgevingsvergunning voor benodigd is. Samen maken we deze plannen concreet om deze te kunnen toetsen aan geldende ruimtelijke regelgeving en beleid.
Check
Nadat de kaders van de plannen helder zijn, kunnen we het plan toetsen. Hierbij kijken we welke procedure nodig is om het initiatief vergunt te krijgen. In deze fase denken we alvast mee om te kijken welke route hierin de beste is.
Hierbij kijken we met name naar:
- De te verwachte kosten
- Lengte vergunning traject
- Slagingskans vergunning aanvraag
Voorbereiding
Zodra bekend is welk traject doorlopen zal worden kan begonnen worden met het voorbereiden van de stukken welke naar de gemeente of omgevingsdienst worden opgestuurd.
Tijdens dit traject zal er meerdere malen communicatie plaatsvinden met de gemeente of omgevingsdienst. Afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag bepaald hoe vaak dit zal zijn.
Vergunning
Uiteindelijk zal toegewerkt worden naar een omgevingsvergunning. Deze omgevingsvergunning kan mogelijk een verzameling zijn van alle benodigde vergunningen zoals bouwvergunning, milieuvergunning, sloopvergunning, enz.
Contact met ons opnemen
Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden voor uw bouwproject? Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. U kunt eenvoudig een afspraak inplannen via de knop “Spreekuur” bovenaan de pagina. Hoewel ons kantoor is gevestigd in Ravenswaaij, zijn wij landelijk actief. Voor meer informatie over onze diensten of om een afspraak te maken, kunt u ons bereiken op 0345-202668, per e-mail via info@pentavex.nl, of door een bericht te sturen via ons online contactformulier.